Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Schwalmtal ist ein Ort mit 18.982 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwalmtal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,57 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 4,88 % mit einem Mittelwert von 3,90 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen8.02 € (7.69 € bis 9.45 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,467 € (1,891 € bis 3,478 €) durchschnittliche Rendite 4.02 % (3.26 % bis 4.88 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.48 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.67 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.9 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwalmtal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 89 844,51 € Gebühren für den Makler + 6 289,12 € Grunderwerbssteuer + 3 144,56 € Gesamte Gebühren = 9 433,67 € Gesamt investiertes Kapital 99 278,18 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,41 € Miete zum Ende des Zeitraums 8,02 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 50 767,26 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 99 525,88 € Rendite 7,19 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwalmtal. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 2.85 % ... in den letzten 2 Jahren 5.34 % (2.67 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 50.57 % (10.11 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 64.77 % (6.48 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.88 % ... in den letzten 2 Jahren 7.36 % (3.68 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -5.54 % (-1.11 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 8.23 % (0.82 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.01 % ... in den letzten 2 Jahren 1.83 % (0.91 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -37.30 % (-7.46 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -34.34 % (-3.43 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwalmtal?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwalmtal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,01 €8,11 €8,27 € 1950 bis 1970 7,85 €7,88 €7,92 € 1970 bis 1991 8,11 €8,15 €8,29 € 1991 bis 2002 8,38 €8,34 €8,71 € seit 2002 8,57 €8,73 €8,76 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwalmtal?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwalmtal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,88 €7,94 €8,13 € 1950 bis 1970 7,74 €7,85 €7,97 € 1970 bis 1991 7,71 €7,78 €7,99 € 1991 bis 2002 7,92 €7,99 €8,06 € seit 2002 9,45 €8,80 €8,82 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwalmtal?Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwalmtal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,90 €7,97 €8,11 € 1950 bis 1970 7,85 €7,99 €8,18 € 1970 bis 1991 7,69 €7,73 €8,25 € 1991 bis 2002 8,06 €8,11 €8,27 € seit 2002 8,69 €8,80 €9,13 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Schwalmtal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1896918982 19145 18863 19012 19198Zuzug 1017106810861242137011461093100410139541038993Fortzug 9941060124212001082109211011010112999510611081Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,86% 3,68% 3,59% 3,15% 2,63%Entwicklung Wohngebäude 584058175806578757675733569256405614 Demografie Einwohnerzahl 18 982 davon arbeitslos 542 Arbeitslosigkeit 2,86 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -216 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,13 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.53 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 1 Familienhäuser 4 537 2 Familienhäuser 793 Mehrfamilienhäuser 510 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,46 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.90 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 1.00 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Mietpreise in Niederkrüchten (4 km) ? | Investieren in Brüggen (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Wegberg (8 km) ? | Mietpreise in Viersen (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Nettetal (10 km) ? | Warum investieren in Mönchengladbach (11 km) ? | Investieren in Grefrath (14 km) ? | Immobilien kaufen in Erkelenz (15 km) ? | Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann! Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst. Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von SchwalmtalGute Nachricht, Schwalmtal hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.haus-und-grund-kr.de/service/mietspiegel/... www.schwalmtal.de/de/dienstleistungen/mietspiegel/... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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